房地产开发
“房子是用来住的”与“八大地产”概述
作者:网络来源  来源:网络来源   点击次数:616  发布时间:2021-02-05  

一、房子是用来住的

随着温州炒房团被炮轰之后,国家开始关注“房子是用来住的,不是用来炒的”问题。为了杜绝在住宅房子问题上,出现违反“居者有其屋”的初心,国家阐明了“房子是用来住的,不是用来炒的”是对的!为了落实执政为民和“居者有其屋”政策,国家已经花费巨资兴建了6500万套安居房。专门解决弱势群体住房问题。

 

这部分不动产房屋绝对是用来住的,也是绝对不容许拿到市场经济平台上去炒卖增值的。即使将来市场经济交易逐年推高房价,这部分用来住的公屋,也是绝对不容许炒卖的。除非将来政府在宏观经济调升不动产中,有需求进入市场交易,将过去投资公屋的资金收回国库。才有可能由国家出面卖出,其增值受益人并不是廉租房主,而是国家才是真正升值财富收益人。其实这一点笔者已经在上一篇《资产升值可解十困》一文中讲清楚了。

二、房屋不动产皆有抵押贷款金融属性

当今世界,房屋不动产是各国银行最常用的抵押物。尤其是中国各家银行最喜欢寻找大城市有住宅的人家放贷。一来因为大城市住宅房价坚挺不缩水、不易造成银行呆坏账和金融危机。二来是大城市虹吸效应严重,许多创业有成的商人愿意扎堆到大城市寻找“奇货可居”的住宅稀缺资源。由此可见,一片形势大好的大城市房屋不动产,便有了银行追着放贷“抵押”等金融属性。由此可见,中国房屋不仅是用来住的,还有抵押贷款和典当换钱解困应急的金融属性。

过去计划经济时期房屋的确权,仅有分配给人住的功能,然而政策开放进入市场经济之后,中国的房屋不动产,便兼有了抵押贷款金融属性。这种质的区分和多功能的演进过程不得不察也。

三、专家智库有责任将房地产八大功能讲清楚

中国细分的八大地产当中,除了住宅地产是用来住的之外,其它的七大地产都是具有专业属性的。例如,商业地产的百货商厦、乃至虚拟电商、柜台商铺等都不以住人为主;文化地产中的图书馆、博物馆、文化馆和大礼堂、电影院等都不是住人的房子;教育地产中的大学、中小学讲堂和幼儿园等都是白天授课,晚上空置不能住人的;科技地产中的研究所、创业园和中关村等科技园区,都是不能住人的;工业地产是让成套设备和各类生产线住的;旅游观光地产,各种景区设施服务区都是有专属功能的;交通地产所有的火车站、汽车站、机场、站台等都是迎送八方客的。

总而言之,我们专家学者一定要把住宅地产用来住的,与其它七大功能地产区别对待。最后笔者想强调应该注意的三个关键词:

一、房子是用来住的,不是用来炒的,应该引起社会各界高度重视!

二、房子兼有抵押贷款金融属性,切不可忽视!

三、专家智库有责任将房地产八大功能属性讲清楚!

以上三个关键词和关联关系,一定要向全国人民讲清楚。这或许也是我这个深受政府多年“实事求是”教育的人,必须为国家发展大计忠诚释怀,同时,它也是全国专家智库应尽的责任。

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